公司总经理励中柱在和丰创意广场开业倒计时启动仪式上的讲话

同志们：

　　今天，我们在这里举行和丰创意广场开业倒计时启动仪式，目的是想给大家明确下时间上的概念，有个紧迫感，工作上更加有压力、有干劲！以确保明年10月20日开业这一进度节点。

　　趁着全体员工都在场的机会，我把工程建设、招商工作进展情况等向大家通报一下，作为和丰创意广场项目的建设者、管理者，我们在座的每个人，都要对这些工作有所了解、招商等部门尤其要掌握，以推进各自的工作。

　　工程建设方面：项目自去年4月9日开工以来，通过参建各方的共同努力，去年12月24日两个标段提前完成了“±0.00”的目标，逾11万平方米的地下两层结构全面完工。今年6月29日项目顺利结顶，我们还举行了结顶庆祝文艺活动，也举办得很成功。目前正实施幕墙施工、水电安装等工程。幕墙龙骨已完成约85%，主楼绝大部分（除最上面两层）已完成，裙楼尚待完成，预计9月份龙骨可全部完成。玻璃幕墙的玻璃预计9月底开始挂设，10月份将进行内装施工。幕墙施工计划12月底全面完成。水电安装目前已完成约10%，计划本月底待中间结构验收通过、装修施工图方案最终确定后全面铺开。规划路、滨江大道绿化、市政施工方面，1号、2号地块中间规划道路已落实建设主体（市建委牵头，江东建设局具体实施），北侧规划河道确定由江东城管实施，时间在今年11月份动工，明年3-4月份完工；项目相对应的滨江大道、江边绿化带实施中涉及的相关问题，正与建委、规划、城管等部门积极协调。招投标工作，近来完成了离心机空调设备、火灾报警设备、配电箱及冷却塔等项目的招标工作。接下去，重点要完成玻璃、石材、陶土棍及内装材料的招标工作。预计今年底，项目类的、绿化的、市政工程类的等各项招标工作将全面完成。

　　招商工作方面：目前签订入驻协议的企业总数已达50家（其中设计创意类企业47家），签约承租面积约6.6万平方米，其中今年上半年完成招商面积约1.7万多平方米。近段时间来，走访了宁波知名小家电、文具、服装等十大优势产业的制造业企业，以及上海、杭州等地的设计创意类机构、上规模的商业类企业，并与杭州凸凹、顺德SIGA设计、欧琳集团、贝发集团、韩国C&C影视等多家企业达成合作意向，意向需求面积达到1.5万平方米，其中欧琳集团要了五层楼层，用以研发设计、展示之用。在招商管理团队的建设方面，公司专门研究调整了招商组织机构，由原来的三个部门增设到五个部门，分工更细、责任也更明确了。另外还通过公开招聘，引进了商业运营管理方面的专业人才，聘任为商业运营部的分管副总。在对接推介工作上，8月27日举办了韩国设计企业慈溪专场对接会，9月13日即将赴上海举办和丰创意广场项目推介会，在会上还将与3家企业签订入驻协议。紧接着的是一系列的策划推广工作，9月10日前要确定策划推广咨询公司，10月份始全面展开项目的策划推广工作；9月15日前确定物业顾问公司；9月30日前确定招商代理公司和物业管理公司。招商代理公司主要协同开展N2、N3栋楼的招商工作；物业管理公司将于10月份正式进驻园区，同时运营管理工作也全面展开。与意向企业的入驻协议签订工作也从10月份正式展开，计划到开业之际办公招商入驻率至少达到50%，商业招商入驻率至少达到70%。

　　下一步至2011年10月20日开业这段时间中，重要的节点有：明年4月1日前力争完成江边膜结构建设工作；明年6月底整体工程竣工，并开始进入全面的装修阶段（酒店等提前进行装修）；明年的10月20日服装节开幕那天，我们的和丰创意广场正式开业投入运营！这是余市长在上次的汇报会上定下的，我们一定要坚定不移地按照这个目标节点推进各项工作，特别是招商工作和运营管理工作！

　　同志们：和丰创意广场项目建设任重道远，这过程中，大家也辛苦了！让我们负重奋进，凝成一团，把眼前的各项工作做好，把各个节点的目标任务按时甚至提前完成好。到了明年开业之际，能看到一派欣欣向荣的招商形势，呈现出一种井然有序的运营管理现象，这时候，我们再好好庆祝一下。

　　谢谢大家！